有民事纠纷的情况下是否不能买房？

我现在涉及一些民事纠纷，很担心这会影响我买房的计划。不知道在有民事纠纷的情况下，具体在哪些情形下不能买房，哪些情形下又不受影响。希望能得到一个明确的解答。
张凯执业律师
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在一般情况下，有民事纠纷并不必然导致不能买房，需要根据具体情形来分析：


### 不影响买房的情形

- **仅处于诉讼阶段**：如果民事纠纷仅导致法院诉讼，在房屋未被保全查封前，通常是可以买房的。只要符合贷款条件，也可成功申请购房贷款。比如常见的合同纠纷，在诉讼审理过程中，不涉及信用问题和财产限制时，不影响正常购房。

- **符合相关条件解除限制**：一审法庭辩论终结前解除强制措施的，或经国家机关或申请采取强制措施的权利人同意的，可以实施房屋买卖行为。


### 可能影响买房的情形

- **被列为失信被执行人**：若法院已裁决且强制执行，当事人未完全履约，被列为失信被执行人，其信用会受到严重影响。根据相关规定，银行等金融机构在发放贷款时会审查借款人的信用状况，失信被执行人很难获得购房贷款，从而影响买房。比如，在债务纠纷中，被执行人有能力履行却拒不履行还款义务，被列入失信名单后，银行可能会拒绝其房贷申请。


法律依据主要有《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。同时，关于失信被执行人的相关规定明确了对其信用惩戒的措施。

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