中介代理租赁关系终止后，租户能否直接与房主签合同？
我之前通过中介租了房子，和中介的代理租赁关系现在已经终止了。我挺喜欢现在住的这个房子，想直接和房主签合同接着住，不知道这样做合不合法，受不受法律保护，所以来问问这种情况到底行不行。
张凯执业律师
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在中介代理租赁关系终止后，租户通常是能够直接与房主签订合同的。下面我们详细分析一下相关法律情况。
首先，理解几个关键的法律概念。中介代理租赁关系，指的是中介受房主委托，以房主的名义与租户签订租赁合同、处理租赁相关事务。当这种代理关系终止，意味着中介不再有代表房主进行租赁活动的权利。而租赁合同，就是租户和房主之间关于房屋租赁的约定，明确双方的权利和义务。
从法律依据来看，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十四条规定，委托代理终止。中介代理租赁关系终止后，中介的代理权限消失。此时，租户和房主都是具有完全民事行为能力的主体，只要双方达成一致意见，就可以依据《民法典》第四百六十九条规定，以书面、口头或者其他形式订立合同。也就是说，他们可以自行协商租赁的各项条款，如租金、租赁期限、房屋使用要求等，并签订新的租赁合同。
不过，这里有一些情况需要注意。如果之前的租赁合同中有特别约定，禁止租户在一定期限内绕过中介直接与房主签订合同，那么租户可能会受到该条款的约束。这种约定在法律上属于契约自由的范畴，只要不违反法律法规的强制性规定，是具有法律效力的。租户违反该约定可能需要承担违约责任。
另外，租户在与房主直接签订合同前，要确认房主的身份和房屋的产权情况。可以要求房主出示房产证、身份证等相关证件，以避免陷入无权处 分或其他法律纠纷。同时，新合同的条款要明确、详细，避免模糊不清导致日后产生争议。
综上所述，一般情况下，中介代理租赁关系终止后，租户可以直接与房主签合同，但要留意之前合同的约定和确认房主的产权情况，以保障自己的合法权益。