租客是否可以拉产调?

我租了套房子,最近想了解下房东的产权情况,不知道作为租客能不能去拉产调。我也不清楚拉产调需要什么条件和手续,担心自己没有资格去拉。想问问大家,从法律角度看,租客有权利拉产调吗?
张凯执业律师
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产调,也就是房地产登记簿查询,指的是对房地产的相关登记信息进行查询,这里面包括房屋的权利人、权利限制状况等内容。


从法律层面来讲,租客通常是不可以随意拉产调的。根据《上海市房地产登记资料查阅暂行规定》等相关规定,房地产登记资料的查询主体一般限定为权利人、利害关系人等。对于租客而言,一般情况下并不属于上述规定中的权利人,所以通常不具备直接查询产调的主体资格。


不过,如果租客与房屋产权情况存在利害关系时,比如涉及房屋租赁纠纷,租客为了维护自身的合法权益,是有可能被认定为利害关系人的。在这种情况下,租客可以凭借相关证明材料,如租赁合同、纠纷证明等,向房地产登记机构提出查询申请。房地产登记机构会根据具体情况进行审核,如果认为租客确实与该房屋产权存在利害关系,可能会允许其进行查询。


此外,若房东同意租客查询产调,房东可以作为权利人陪同租客一起去查询,这样租客也能够了解到房屋的相关产权信息。总之,租客单独拉产调是比较受限的,需要满足一定的条件和履行相应的程序。

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