租赁合同需要查询吗？
我和房东签了租赁合同，朋友提醒我可以查查这份合同有没有问题。我不太清楚租赁合同是不是需要查，也不知道查合同能查到什么。我想了解下，从法律角度讲，租赁合同有没有必要去查询呢？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在探讨租赁合同是否需要查询之前，我们先来明确一下租赁合同的定义。租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。它是一种常见的民事合同，涉及到出租人和承租人双方的权利和义务。
从法律角度来说，并没有强制性的规定要求必须对租赁合同进行查询。但是，查询租赁合同是有一定好处的。首先，查询租赁合同可以确认合同的合法性。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。如果合同缺少必要条款，或者条款违反法律法规的强制性规定，那么合同可能是无效或者可撤销的。通过查询，可以避免陷入无效合同的风险。
其次，查询租赁合同可以核实出租人的权利。比如，出租人是否是租赁物的合法所有权人，或者是否有合法的转租权。如果出租人没有相应的权利，那么租赁合同可能无法顺利履行。例如，若房东将没有合法产权的房屋出租给你，后续可能会面临房屋被收回等问题。
另外，查询租赁合同也有助于明确双方的权利和义务。在签订合同前，仔细查看合同条款，可以避免在租赁过程中出现不必要的纠纷。比如，明确租金的支付方式和时间、房屋维修责任的承担等。
综上所述，虽然法律没有强制要求查询租赁合同，但为了保障自身的合法权益，在签订租赁合同前进行查 询是一个明智的选择。