交了房屋定金后能否解除合同，最新规定是什么？

在讨论交了房屋定金后能否解除合同以及相关规定之前，我们先来了解一下定金的概念。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。它的作用是保证合同的履行，如果支付定金的一方不履行约定的债务，就无权要求返还定金；而收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

那么交了房屋定金后能否解除合同呢，这要分不同情况来看。

如果是购房者（支付定金一方）自身原因不想继续履行合同而要解除合同，按照上述法律规定，购房者就无权要求返还定金。比如购房者交了定金后突然资金出现问题，无法支付后续房款，这种情况下解除合同，定金就拿不回来了。

但如果是因为开发商（收受定金一方）的原因导致合同无法履行，比如开发商将房屋又卖给了他人，或者房屋存在严重质量问题等，致使购房者的购房目的无法实现，那么购房者不仅可以解除合同，还可以要求开发商双倍返还定金。

另外，如果是因为不可归责于双方当事人的事由，导致合同无法订立，比如因国家出台新的购房政策，购房者不符合购房条件了，这种情况下购房者可以要求开发商返还定金。