装修合同增项太多是否能解除合同?

最近在装修房子,和装修公司签了合同。但施工过程中增项特别多,感觉快负担不起了。想知道在这种情况下,有没有权利解除合同呢?主要想了解从法律角度,满足什么条件可以解除,具体该怎么操作。
张凯执业律师
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在装修过程中遇到增项太多的情况,能不能解除合同需要分情况来看。


首先,如果装修合同里明确约定了,出现增项太多(比如增项费用达到合同总金额的一定比例等类似明确标准)这种情况时,一方有权解除合同,那么按照合同约定,就可以解除合同。这是基于合同双方自愿达成的条款,具有法律效力,依据是《中华人民共和国民法典》中关于合同约定解除的相关规定,即双方协商一致或约定解除事由出现时,合同可以解除 。


要是合同里没有这样的约定,那就得看增项的具体情况是否符合法定解除条件。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定,有下列情形之一的,当事人能够解除合同:因不可抗力致使不能实现合同目的;在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;法律规定的其他情形。如果增项太多导致合同目的无法实现,比如原本预算有限,因增项过多远远超出承受能力,导致无法按照预期完成装修入住,这就可能构成法定解除事由,业主可以解除合同。


另外,合同成立后,合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于当事人一方明显不公平的,受不利影响的当事人可以与对方重新协商;在合理期限内协商不成的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。要是增项属于这种重大且不可预见、不公平的变化,也可按此规定处理。


当面临增项太多想解除合同的情况时,首先建议积极与装修公司沟通协商,尝试就增项问题达成一致,能接受的增项可以签订补充协议;实在无法接受的,可依据上述法律规定,与对方协商解除合同。在这个过程中,一定要注意保留好相关证据,比如书面沟通记录、增项清单等,万一协商不成,还可以通过法律途径,向法院起诉或者申请仲裁来维护自己的合法权益。


相关概念:

预期违约:在履行期限即将到期之前,一方通过明确表达或实际行动,暗示或显示其将不再承担主要债务责任。

延迟履行:在履行期限已过,一方却未能按时履行主要债务,经过合理的催促后,在合理期限内仍然未能履约。

根本性违约:合同中的任何一方未能遵守绝大部分或全部合同条款,甚至造成合同目的严重受挫。

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