离婚时未分割的房产,另一方能否请求收益?

我和前妻离婚的时候,有一套房产没分割。现在这套房子有了一些租金收益,我想知道我能不能向前妻要求分割这部分收益呢?不太清楚法律在这方面是怎么规定的,希望能得到解答。
张凯执业律师
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在离婚时未分割的房产,另一方是否能请求该房产的收益,需要从多个方面进行分析。


首先,我们要明确几个法律概念。夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有,比如工资、奖金、劳务报酬,生产、经营、投资的收益等。对于离婚时未分割的房产,如果该房产是在夫妻关系存续期间购买的,通常属于夫妻共同财产。


而关于该房产产生的收益,收益可以分为自然增值和经营性收益。自然增值是指因市场因素导致的财产价值增加,与夫妻双方的主观努力无关。经营性收益则是指通过夫妻双方的管理、经营等行为获得的收益,比如对房屋进行出租、装修后出售等行为产生的收益。


如果该房产产生的是自然增值,根据相关法律规定和司法实践,一般认为自然增值部分仍属于夫妻一方的个人财产,另一方通常不能请求分割这部分收益。例如,房产因为所在地区房价普遍上涨而增值,这就是自然增值,另一方不能要求分割这部分增值收益。


但如果是经营性收益,情况就有所不同。按照法律规定,夫妻关系存续期间,一方以个人财产投资取得的收益属于夫妻共同财产。对于离婚时未分割的房产,如果在离婚后一方对该房产进行了管理、出租等经营行为,产生了租金等收益,那么另一方是可以请求分割这部分经营性收益的。因为在婚姻关系存续期间,双方对共同财产有平等的处理权,即使离婚时房产未分割,另一方对该房产基于共同共有也享有一定权益,对于经营性收益也有权主张分割。


在实际操作中,如果另一方想要请求分割房产收益,需要提供相关证据证明该收益的性质以及自己对该房产享有权益。例如,提供购房合同证明房产是夫妻共同财产,提供租赁合同证明房产有租金收益等。同时,双方可以先进行协商解决,如果协商不成,可以向人民法院提起诉讼,由法院根据具体情况进行判决。总之,离婚时未分割的房产收益分割问题较为复杂,要根据具体情况依据法律规定来判断和处理。

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