婚前能把房子变更到女朋友名下吗?

我和女朋友还没结婚,我名下有一套房子,现在她希望我把房子变更到她名下,我有点犹豫,不知道从法律上来说婚前可不可以这样操作,也担心会有什么风险,所以想了解一下相关法律规定。
张凯执业律师
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从法律层面来看,婚前是可以把房子变更到女朋友名下的。这一行为在法律上可以被视为一种赠与行为。赠与是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受的行为。


在我国,根据《中华人民共和国民法典》合同编中关于赠与合同的规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。只要赠与人具有相应的民事行为能力,赠与的意思表示真实,且不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,赠与行为就是有效的。所以,如果你自愿将房子变更到女朋友名下,并且她也愿意接受,那么这个赠与行为在法律上是被认可的。


不过,房子属于不动产,根据《中华人民共和国民法典》物权编的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着,仅仅有赠与的意思表示还不够,还需要到相关的不动产登记机构办理房屋产权变更登记手续,将房屋的产权人变更为女朋友,这样赠与行为才算最终完成,她才真正取得房屋的所有权。


同时,需要注意的是,一旦完成了房屋产权的变更登记,赠与行为一般就不可撤销了,除非存在法定的可撤销情形,比如受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等情况。所以在做出决定之前,一定要慎重考虑。

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