过户缴税可以缴百分之一吗?

我有套房子要过户,听说过户缴税有不同比例,想了解下能不能按百分之一来缴税,不太清楚相关政策,也不知道自己的情况符不符合这个比例,所以来问问。
张凯执业律师
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过户缴税能否缴纳百分之一,需要根据具体的过户情形以及相关税收政策来确定。


在房屋过户中,涉及的税种主要有契税、个人所得税等。以契税为例,根据《中华人民共和国契税法》以及相关税收优惠政策,如果满足一定条件,可能会有低税率优惠。比如,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。但不同地区可能会根据当地实际情况对契税政策进行调整,所以具体还需参照当地规定。


再看个人所得税,根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例等规定,个人转让住房,以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%。不过,如果满足一定条件,也可以享受税收优惠。比如,对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。如果不满足免税条件,一般情况下很难按照1%来缴纳个人所得税,但在某些地方政策中,可能对于不能提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,可能会按住房转让收入的1% - 3%核定征收个人所得税。


除了房屋过户,其他类型的过户,如车辆过户等,也有各自不同的税收政策。车辆过户涉及的税种相对较少,一般可能会涉及增值税等。如果是二手车交易,销售二手车的一般纳税人可以选择简易计税方法依照3%征收率减按2%征收增值税,但通常不会是1%的税率。但在一些特殊情况下,如小规模纳税人销售自己使用过的固定资产(包括二手车),可能会根据相关优惠政策适用较低的征收率,不过具体是否能达到1%,也要看当时的税收政策和实际情况。


综上所述,过户缴税是否可以缴百分之一,要区分具体的过户类型、税种以及自身是否符合相应的税收优惠条件等多种因素,建议在办理过户手续前,详细咨询当地的税务部门,以获取准确的信息。

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