有房产证和身份证就能办理过户吗？
我手里有房产证和身份证，想把房子过户出去，不知道光凭这两个证件是不是就可以办理过户手续了。我不太清楚过户具体需要满足什么条件、准备哪些材料，也不知道整个流程是怎样的。有没有懂行的给讲讲，有这两个证件到底能不能完成过户？
张凯执业律师
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在房屋过户这件事情上，有房产证和身份证是很重要的，但仅有这两个证件通常不能完成过户。我们先来了解一下房屋过户的概念。房屋过户，简单来说，就是把房屋的所有权从一个人转移到另一个人的名下，这是一种产权变更的行为。
在我国，关于房屋过户有明确的法律规定。根据《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。从这条规定可以看出，仅有房产证和身份证是远远不够的。
除了房产证和身份证之外，不同类型的房屋过户还需要不同的额外材料。比如，买卖过户需要有房屋买卖合同，赠与过户需要有赠与协议，继承过户需要有遗嘱或者相关的继承证明等。而且，整个过户流程也比较复杂，需要经过申请、受理、审核、登簿等多个环节。在申请时，相关部门会对提交的材料进行严格审核，只有所有材料都符合要求，才能完成过户手续。所以，仅有房产证和身份证是无法办理过户的，还需要准备其他符合规定的材料，并按照法定流程来操作。