两人买房可以写两个人的名字吗?

我和朋友一起出钱买了套房子,想在房产证上写我们两个人的名字,不知道这样行不行。也不清楚在法律上有没有相关规定来支持或者限制这种情况,想了解一下具体能不能写两人名字。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在我国,两人买房是可以写两个人名字的。这在法律上涉及到房屋产权共有的概念。所谓房屋产权共有,就是指两个或两个以上的人对同一房屋享有所有权。


从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》物权编中明确规定,不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。按份共有是指共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权;共同共有则是指共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。


在实际购房过程中,如果两人买房并决定写两个人的名字,这通常意味着双方对该房屋形成了共有关系。如果双方在购房合同以及后续的产权登记中没有明确约定是按份共有还是共同共有,那么在实践中,如果是夫妻关系,一般会认定为共同共有;如果是其他关系,如朋友、亲属等一起买房,通常会认定为按份共有。按份共有的份额一般会根据双方的出资比例来确定。


写两个人名字的好处有很多。对于购房者来说,这是对双方权利的一种保障。比如在出资方面,双方共同出资购房,将名字都写在房产证上,就明确了双方对房屋的产权份额,避免日后可能出现的纠纷。而且在贷款购房的情况下,两人的收入证明等综合起来可能更有利于获得银行贷款,提高贷款额度。


在办理产权登记时,双方需要共同到不动产登记机构提出申请,并提交相关材料,如购房合同、身份证明等。登记机构经过审核后,会将两人登记为房屋的共有人,并颁发不动产权证书,证书上会注明双方的共有情况。总之,两人买房写两个人名字是完全可行的,并且受到法律的保护。

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