未到期退房押金能退吗?

我租的房子还没到期,因为一些个人原因要提前退房。房东说我违约,押金不能退。我觉得押金就是为了保证房子设施完好,现在房子没啥问题,押金应该退给我。我就想问问,从法律角度讲,未到期退房押金到底能不能退啊?
张凯执业律师
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在讨论未到期退房押金能否退还的问题时,我们需要从多个方面来分析。首先,我们要了解“押金”这个概念。押金是租客交给房东的一笔钱,目的是保证在租赁期间租客会按照约定使用房屋,并且在租赁结束时,房屋及其设施能保持正常状态。当租客履行完这些义务后,房东就应该把押金退还给租客。


一般情况下,租房都会签订租赁合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。如果合同中明确约定了在租赁期未到期租客提前退房时,押金不予退还,那么这个约定在不违反法律强制性规定的情况下是有效的。也就是说,房东可以依据这个约定不退还押金。


不过,如果合同没有这样的约定,或者约定不明确,那就得按照法律的一般原则来处理。根据公平原则和诚实信用原则,如果租客提前退房没有给房东造成实际损失,比如房屋能够很快再次出租出去,没有空置期的租金损失,而且房屋设施也完好无损,那么房东就没有理由扣押押金,应该将押金退还给租客。


要是租客提前退房给房东造成了损失,比如房东需要重新寻找租客,导致房屋有一段时间空置,损失了租金,那么房东可以从押金中扣除相应的损失部分,剩余的押金还是要退给租客的。总之,未到期退房押金能不能退,关键要看合同约定和实际造成的损失情况。

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