商品房没有验房是否可以退？
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在探讨商品房没有验房是否可以退之前，我们先来明确几个关键的法律概念。退房，在法律层面上，实际上是指解除商品房买卖合同。合同的解除分为法定解除和约定解除。 法定解除是指在符合法律规定的情形下，当事人可以解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 对于商品房买卖而言，如果开发商存在严重违约行为，比如房屋主体结构质量不合格、房屋实际面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%等情况，即使购房者没有验房，也有权依据法律规定解除合同，要求退房。例如，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 约定解除则是指买卖双方在合同中约定了退房的条件，当这些条件成就时，购房者可以依据合同约定要求退房。比如合同中约定开发商未能在规定时间内办理房产证，购房者有权退房。那么只要出现这种情况，不管是否验房，购房者都可以按照约定行使退房权利。 然而，如果不存在法定解除和约定解除的情形，购房者仅仅因为自身原因不想买房了，即使没有验房，也不能随意退房。否则，购房者可能需要承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一般来说，购房者可能需要支付一定数额的违约金给开发商。 综上所述，商品房没有验房是否可以退，需要根据具体情况来判断。如果存在法定或约定的退房情形，购房者可以依法或依约退房；如果没有这些情形，购房者随意退房可能要承担违约责任。所以，在遇到这种情况时，购房者最好先仔细研究合同条款，并咨询专业的法律人士，以维护自己的合法权益。
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