无证安置房是否可以买卖?
我有套安置房没有房产证,有人想买,我也想卖。但不知道没证的安置房能不能进行买卖,买卖过 程中会不会有什么风险,也不清楚法律上对此是怎么规定的,所以想咨询下无证安置房到底可不可以买卖。
张凯执业律师
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在探讨无证安置房是否可以买卖之前,我们先来明确一下安置房的概念。安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。简单来说,就是因城市建设需要,拆迁了原住户的房子,然后给他们提供的新住房。
对于无证安置房能否买卖,从法律层面来看,情况较为复杂。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。而我国房地产管理法规规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。从这个规定来看,无证安置房似乎是不能买卖的。
不过,在实际生活中,无证安置房的买卖情况还是存在的。虽然合同可能不会因为没有房产证就必然无效,但这种买卖存在较大风险。一方面,卖方可能在拿到钱后,因为房价上涨等原因反悔,不配合办理后续手续,甚至可能一房多卖。由于没有房产证,买方很难保障自己的权益。另一方面,在没有房产证的情况下,房屋的所有权并没有真正转移给买方。一旦遇到房屋拆迁等情况,买方可能无法获得相应的补偿。
此外,如果无证安置房是因为存在违法建设等问题而无法办理房产证,那么这种房屋的买卖更是不受法律保护的。所以,综合来看,虽然从实际交易角度可能存在无证安置房买卖的现象,但从法律和风险角度考虑,不建议进行无证安置房的买卖。如果确 实有交易需求,一定要充分了解相关风险,并在专业人士的指导下进行,以最大程度保障自己的合法权益。
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