没结婚是否可以赠予房子?

我和对象还没结婚,我想把自己名下的一套房子赠予给对方,不知道在法律上允不允许。我担心没结婚就赠予房子会有什么问题,也不清楚具体的流程和规定。想了解下没结婚到底能不能赠予房子,需要注意些什么。
张凯执业律师
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在我国,没结婚是可以赠予房子的。房屋赠与是指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人),他人愿意接受的民事法律行为。这一行为通常发生在亲属或朋友之间,即使双方没有婚姻关系,只要是赠与人真实的意思表示,且不违反法律法规的强制性规定,赠与行为就是有效的。


根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。也就是说,只要赠与人有赠与房屋的意愿,受赠人也同意接受,双方就可以形成有效的赠与合同关系。


不过,房屋属于不动产,根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以,要使房屋赠与真正产生物权变动的效力,必须办理房屋过户登记手续。


此外,根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。这意味着,如果没有办理过户登记,在过户之前赠与人一般可以撤销赠与,但如果赠与合同经过了公证,赠与人就不能随意撤销了。


在实际操作中,双方可以先签订书面的赠与合同,明确赠与房屋的具体情况、双方的权利义务等内容。然后,携带相关材料到房屋所在地的不动产登记机构办理过户手续,这些材料可能包括赠与合同、双方身份证明、房屋产权证书等。办理过户时,还需要按照规定缴纳相关税费,如契税等。

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