婚前赠送的房子是否还能要回去?

我在结婚前送了一套房子给对象,现在因为一些原因我们可能走不下去了,我就想把送出去的房子要回来。但又不确定从法律上来说能不能要回去,不知道这方面法律是怎么规定的,所以来问问婚前赠送的房子到底还能不能要回去呢?
张凯执业律师
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婚前赠送的房子能否要回去,需要分情况来看。


首先,我们要明白“赠与”这个法律概念。赠与就是一方把自己的财产无偿送给另一方,另一方表示接受。在房产赠与方面,通常会涉及到两个关键时间点,一个是签订赠与合同,另一个是办理房产过户登记。


根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。也就是说,如果只是签订了赠与合同,但还没有办理房产过户手续,那么赠与人一般是可以撤销赠与,把房子要回去的。比如,甲在婚前和乙签订了房子的赠与合同,但还没来得及去办理过户,后来两人关系破裂,甲就可以依据这条法律规定撤销赠与。


但是,如果赠与的房产已经办理了过户登记,那么房产的所有权就已经转移到受赠人名下了。这种情况下,一般是不能随意撤销赠与的。不过,也有特殊情况。根据《中华人民共和国民法典》第六百六十三条规定,受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;(二)对赠与人有扶养义务而不履行;(三)不履行赠与合同约定的义务。例如,丙在婚前把房子过户给了丁,后来丁对丙进行了严重的人身伤害,这种情况下丙就可以依据此条法律规定撤销赠与,要回房子。此外,赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。


所以,婚前赠送的房子能不能要回去,要综合考虑房产是否过户以及是否存在法定撤销赠与的情形等因素。

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