房产赠与没有过户能算遗产吗?

我爷爷之前说把一套房产赠与我,但一直没办理过户手续。现在爷爷去世了,家里其他人说这房子算遗产要一起分。我想知道,这种没过户的赠与房产,到底能不能算遗产啊?
张凯执业律师
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要判断房产赠与没有过户能否算遗产,需要从法律层面进行分析。


首先,我们要明白“房产赠与”和“遗产”这两个概念。房产赠与是指赠与人把自己的房产无偿送给受赠人,受赠人表示接受的一种行为。而遗产是指自然人死亡时遗留的个人合法财产。


在房产赠与的过程中,根据《中华人民共和国民法典》第六百五十九条规定,赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。对于房产这种不动产来说,其所有权的转移是以登记过户为标志的。也就是说,只有办理了过户手续,房产的所有权才真正从赠与人转移到受赠人。


在爷爷将房产赠与您但未办理过户的情况下,从法律意义上讲,该房产的所有权仍然属于爷爷。当爷爷去世时,由于房产还是他名下的合法财产,那么这套房产一般会被认定为爷爷的遗产。


不过,虽然房产没过户,但如果有合法有效的赠与协议,您是可以依据该协议主张相应权利的。《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。如果赠与协议是真实有效的,那么您与爷爷之间就形成了赠与合同关系。此时,您可以通过法律途径,要求其他继承人配合完成过户手续。但要是存在法定情形,比如严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益等,赠与人或者其继承人可以依据《中华人民共和国民法典》第六百六十三条撤销赠与。


综上所述,一般情况下,房产赠与没过户算遗产,但您可根据赠与协议等主张权利。在处理此类问题时,建议咨询专业律师,通过合法途径维护自己的权益。

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