父母是农村户口子女是城镇户口能否继承土地?

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张凯执业律师
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要判断父母是农村户口,子女是城镇户口能否继承土地,需要先明确农村土地的性质。农村土地归集体所有,农民享有的是土地承包经营权和宅基地使用权,而不是土地所有权,所有权是不能继承的,但这两种使用权在符合条件时可以有不同的处理情况。


对于农村土地承包经营权,如果是耕地、草地、林地等家庭承包方式的土地,根据《中华人民共和国农村土地承包法》规定,家庭承包是以户为单位进行承包的。当父母这一户中的成员都去世后,由于承包经营权是与农户绑定的,该户已不存在,承包经营权就会被发包方收回。但如果是通过招标、拍卖、公开协商等其他方式承包的农村土地,在承包期内,其继承人可以继续承包。


再看宅基地使用权,宅基地的所有权同样归集体。不过地上的房屋属于个人财产,是可以继承的。根据“房地一体”原则,城镇户口子女在继承农村房屋后,可以因继承房屋而获得宅基地的使用权,直到房屋自然倒塌。《不动产登记操作规范(试行)》也明确规定,非本农村集体经济组织成员(含城镇居民),因继承房屋占用宅基地的,可按相关规定办理确权登记。


所以,父母是农村户口,子女是城镇户口,通常不能直接继承土地,但在特定情况下可以继承土地上房屋并获得相应宅基地的使用权,或者继续承包以其他方式承包的土地。

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