question-icon 使用权房是否可以转让?

我有一套使用权房,现在想把它转让出去,不知道在法律上允不允许。我不太清楚使用权房转让的具体规定,也担心转让过程中会有法律风险,所以想了解一下使用权房到底能不能转让,需要满足什么条件。
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  • #使用权房转让
answer-icon 共1位律师解答

使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家所有。居民通常对这类房屋只有使用权,而无所有权。那么,使用权房是否可以转让呢? 从法律规定角度来看,一般情况下,使用权房是可以转让的,但存在一定的限制条件。以《上海市房屋租赁条例》为例,公有居住房屋承租人将承租权转让给他人,必须取得本处有本市常住户口的共同居住人的同意。这里的共同居住人指的是在该承租房屋处实际居住生活一年以上(特殊情况除外),而且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。 转让使用权房的具体流程通常如下:首先,要确定该使用权房是否符合转让的条件,比如是否存在欠费、是否有抵押等情况。接着,转让双方需要签订转让协议,明确双方的权利和义务,包括转让价格、付款方式、房屋交付时间等重要条款。然后,要前往房屋的管理单位,一般是房管所,办理相关的更名手续。管理单位会对转让的情况进行审核,查看是否符合规定。如果审核通过,就会办理承租人变更手续,将使用权变更到受让人名下。 不过,不同地区对于使用权房转让的规定可能会有所不同。有些地方可能对转让的对象有限制,比如只能转让给具有本地户籍的人;有些地方可能要求转让前需要经过相关部门的审批。所以,在进行使用权房转让时,一定要了解当地的具体政策和规定。 此外,转让使用权房还存在一些风险。由于使用权房的产权不属于个人,转让过程中可能会出现一些纠纷,比如原承租人的其他亲属对转让提出异议等。而且,使用权房的市场价值相对产权房来说可能较低,在转让价格上也需要谨慎考虑。总之,在转让使用权房时,建议咨询专业的律师或者相关的房屋管理部门,以确保转让行为合法合规,避免不必要的法律风险。

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