父母在世时能把房产继承给子女吗

我想把自己名下的房子给到子女,现在我和老伴身体还不错,挺想早点把这事儿定下来。就想问问在我们还在世的情况下,能不能直接把房产继承给子女?要是不行的话,还有什么其他办法能把房子给到子女呢。
张凯执业律师
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父母在世时不可以把房产继承给子女。继承,简单来说,就是在被继承人死亡后,其遗留的个人合法财产由法定继承人或者按照遗嘱等方式进行分配的一种法律行为。只有当被继承人死亡这个事实发生了,继承才会开始。


根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。这就明确了,只有在父母去世后,他们名下的房产等财产才会成为遗产进入继承程序。


不过,父母在世时如果想把房产给子女,有以下两种常见方式:


一种是赠与。父母和子女签订赠与合同,表明将房产赠与子女。之后,要办理相关的房产过户手续。因为按照法律规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力(法律另有规定的除外)。也就是说,办理了过户登记,子女才能真正取得房屋的所有权。


另一种是买卖。父母以合理的价格把房屋卖给子女,双方按照房屋买卖的流程办理过户登记等手续。这种方式和正常的房屋买卖流程差不多,在交易过程中也需要遵循相关法律法规规定,比如要缴纳必要的税费等。


总之,虽然父母在世不能通过继承的方式把房产给子女,但赠与和买卖这两种途径都可以实现将房产给到子女的目的。


相关概念:

继承:指在被继承人死亡后,其遗留的个人合法财产由法定继承人或者按照遗嘱等方式进行分配的法律行为。

赠与:一方自愿将自己的财产无偿给予另一方,另一方表示接受的行为。

不动产物权:是指以不动产为标的物的物权,比如房屋的所有权等。

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