出售外购办公楼，购买时增值税是否可以抵扣？

在探讨出售外购办公楼时购买环节增值税能否抵扣这个问题之前，我们先了解一下增值税抵扣的基本概念。增值税抵扣就是企业在缴纳增值税时，可以将购进货物、劳务、服务等所支付的增值税额，从销售货物、劳务、服务等应缴纳的增值税额中扣除。简单来说，就是避免对同一笔增值额重复征税。

根据《营业税改征增值税试点实施办法》（财税〔2016〕36号）的相关规定，增值税一般纳税人2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产，以及2016年5月1日后发生的不动产在建工程，其进项税额应按照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。所以，如果企业是增值税一般纳税人，在2016年5月1日后购买办公楼，取得合法有效的增值税扣税凭证，购买时缴纳的增值税是可以分阶段进行抵扣的。

不过，这里也存在一些特殊情况。比如，如果该办公楼专用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费等，那么按照规定，其进项税额不得从销项税额中抵扣。另外，企业如果是小规模纳税人，由于小规模纳税人采用简易计税方法，不涉及进项税额抵扣的问题，所以购买办公楼时缴纳的增值税是不能抵扣的。

因此，出售外购办公楼时购买时的增值税能否抵扣，需要根据企业的纳税人身份、办公楼的用途以及是否取得合法有效的扣税凭证等多种因素来综合判断。