城中村安置房是否可以买卖？

我看中了一套城中村安置房，价格比周边商品房便宜不少，很心动。但不知道这种房子能不能合法买卖，会不会有什么风险。我想了解下在法律层面，城中村安置房到底可不可以进行买卖交易，需要注意些什么。

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#安置房买卖

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城中村安置房能不能买卖，要分情况来看。首先，我们来了解一下什么是城中村安置房。它是因城市建设、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。也就是说，原本住在城中村的居民，因为村子改造等原因房子被拆了，政府或者相关部门就给他们建了安置房来居住。对于有完全产权的城中村安置房，是可以买卖的。所谓完全产权，就是说房主拥有房屋的所有权和土地使用权，并且能拿到合法的房产证。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。有房产证的安置房在买卖时，就可以依法办理产权过户登记手续，买卖行为受法律保护。然而，有些城中村安置房可能没有完全产权。比如，土地性质是集体土地，这类安置房的交易就受到限制。因为集体土地的使用权通常是归村集体所有，村民只有在符合一定条件下才能使用。根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。所以，这类没有完全产权的安置房，不能自由买卖，即使签订了买卖合同，也可能因为违反法律规定而被认定无效。此外，还有一些安置房可能存在交易时间限制。有的地方规定，安置房在一定期限内（比如5年）不能上市交易。这是为了防止炒房等行为，保障被拆迁人的利益。在这种情况下，如果在限制期限内进行买卖，也会面临法律风险。因此，在考虑购买城中村安置房时，一定要先了解清楚房子的产权情况、土地性质以及是否存在交易限制等问题。可以查看房屋的相关证件，向当地的房产管理部门咨询，避免自己的权益受到损害。

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