芜湖购房的定金可以退吗？

我在芜湖看中了一套房子，当时交了定金，现在因为一些个人原因不想买了，不知道之前交的定金能不能退，不太清楚相关法律规定，想问问懂行的人，在芜湖购房交的定金到底可不可以退呢？

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#购房定金

共1位律师解答

在讨论芜湖购房定金是否可以退之前，我们先来了解一下定金的法律概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱，作为一种担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。在购房场景中，如果购房者交付定金后，因为自身原因不想买房了，按照法律规定，定金一般是不能退还的。这是因为《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。也就是说，如果是购房者违约，那么定金就会被开发商没收。不过，也存在一些特殊情况，定金是可以退还的。比如，如果开发商存在违约行为，例如未按照合同约定的时间交付房屋、房屋质量存在严重问题等，购房者可以要求开发商双倍返还定金。另外，如果因为不可归责于双方当事人的事由，例如政策变化导致购房者无法获得贷款，从而无法继续履行购房合同，这种情况下，购房者可以要求退还定金。在芜湖购房时，如果遇到定金退还的纠纷，建议购房者首先与开发商进行协商，尽量通过友好的方式解决问题。如果协商不成，可以考虑通过法律途径维护自己的合法权益。

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