房子被法院查封拍卖后还能住吗?

我的房子因为债务问题被法院查封并要拍卖了,我现在心里很慌,不知道之后还能不能继续住在里面。我也没其他地方可去,要是不能住的话我都不知道该怎么办了。想问问大家,这种情况下我还能不能继续住这房子啊?
张凯执业律师
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一般来说,房子被法院查封拍卖后是否还能居住,需要分不同情况来看。


首先,如果房子仅仅是被法院查封,但是还未进入拍卖程序,通常是可以继续居住的。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》,查封的目的主要是限制房屋的转让等处分行为,并不直接影响房屋的居住使用功能。也就是说,法院查封只是在产权层面做了限制,禁止房主随意将房子卖掉、抵押等,但居住功能不受直接影响。


其次,当房子进入拍卖程序并且已经完成拍卖,这时候就要看新的产权人也就是买受人的意愿了。如果买受人允许原住户继续居住,那么原住户可以按照约定继续居住。然而,如果买受人要求原住户腾房,原住户就有义务配合。根据《中华人民共和国民法典》规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。房子拍卖成交后,新的产权人取得房屋所有权,就有权决定房屋的使用情况。


另外,如果房子存在合法的租赁关系,并且租赁是在法院查封之前就已经存在的,那么根据“买卖不破租赁”的原则,即使房子被拍卖,原租户仍然可以在租赁期限内继续居住。这是为了保护合法的租赁关系,确保租户的权益不受房屋产权变动的影响。

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