沉香征收赔偿标准是怎样的?

我家这边要征地,涉及到一些沉香树。我不太清楚这沉香征收赔偿是怎么算的,想知道具体赔偿标准是怎样确定的,是按树的数量,还是树龄这些来计算呢,想了解下这方面的详细情况。
张凯执业律师
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沉香征收赔偿标准方面,首先要明确沉香树在征地补偿中属于地上附着物。


按照《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定,征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。


对于沉香树具体的补偿标准,并没有全国统一的标准。因为征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。


在实践中,补偿通常会考虑沉香树的树龄、直径、生长状况、市场价值等因素。比如有的地方初果期(6 - 8年)平均每株补偿90 - 210元;盛果期(9 - 25年)平均每株补偿210 - 1200元;衰果期26年以上平均每株补偿600元 ,但这只是示例,具体还是要看当地规定。


如果对补偿标准有异议,被征地农民享有一些权利来维护自身权益。比如拟征土地知情权,行政机关在征地之前应将被征地土地的用途、位置、此次实施征地初步拟订的补偿标准、对被征地农民的安置途径等信息告知被征地农民;还有拟征土地调查结果确认权,征地前会对被征土地上的地上附着物和青苗进行调查、登记,需经过被征地农民确认后作为补偿依据;另外还有听证权,在征收土地报批前拟定补偿标准和安置方案时以及征地批准文件下达后制定征地补偿安置方案时,被征地农户都可以申请举行听证会。


相关概念:

区片综合地价:是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内,依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素,划分区片并测算的征地综合补偿标准。

拟征土地知情权:是指行政机关在征地之前要将被征地相关的用途、位置、补偿标准、安置途径等信息告知被征地农民的一种权利。

拟征土地调查结果确认权:是指国家在征地前对地上附着物和青苗进行调查、登记后,需要被征地农民对该结果进行确认,以此作为补偿依据的权利。

听证权:是指被征地农户在征收土地报批前拟定补偿标准和安置方案时以及征地批准文件下达后制定征地补偿安置方案时,有申请举行听证会,表达自己意见的权利。

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