买房付完首付后可以退房的情形有哪些？
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在买房过程中，付完首付后能否退房是很多购房者关心的问题。下面为您详细介绍一些常见的可以退房的情形及相关法律依据。 首先是开发商逾期交房。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。在购房合同中，一般会约定开发商的交房时间。如果开发商超过约定时间仍未交房，购房者可以先进行催告，若在催告后的合理期限内开发商还是没有交房，购房者就有权要求退房。 其次是房屋质量存在严重问题。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。如果房屋出现诸如墙体开裂、地基下沉等主体结构质量问题，严重影响居住安全，购房者可以要求退房。 再者是开发商擅自变更规划设计。《商品房销售管理办法》第二十四条规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。 另外，开发商证件不全。根据相关法律规定，开发商销售房屋必须具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。如果开发商没有这些证件，其销售行为是违法的，购房者可以要求退房，并要求开发商返还已付购房款及利息。 最后是购房合同无效。例如，开发商存在欺诈行为，如故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。购房者可以请求法院或仲裁机构撤销合同，要求退房。总之，付完首付后在符合上述情形时，购房者可以依法退房，但具体操作还需根据实际情况和法律程序进行。
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