民法典关于阳台封闭有哪些规定?

我家住在小区里,想把阳台封闭起来,又怕违反规定。想了解下民法典里关于阳台封闭是怎么规定的,不知道自己能不能封,封了会不会涉及到侵权之类的问题,所以来问问具体规定情况。
张凯执业律师
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在民法典中,虽然没有直接针对阳台封闭的具体条文,但有一些相关的法律原则和规定可以适用于阳台封闭的情况。


首先是建筑物区分所有权的规定。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。阳台一般分为专有部分和共有部分,如果阳台属于业主专有部分,业主原则上有权对其进行合理的使用和处分,包括封闭阳台。但这种权利的行使不是绝对的,要受到一定限制。


其次是相邻关系的规定。《中华人民共和国民法典》第二百八十八条规定,不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。如果封闭阳台的行为影响到了相邻业主的通风、采光、通行等权利,相邻业主有权要求停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等。比如,封闭阳台时突出墙面,影响了邻居的采光,邻居就可以依据此条法律维护自己的权益。


再者是遵守管理规约的规定。小区通常会有管理规约,这是全体业主共同遵守的约定。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。如果管理规约中明确禁止封闭阳台或者对封闭阳台有特定的要求,业主就需要遵守,否则可能会承担违约责任。

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