民事纠纷中按揭房是由法院拍卖还是银行拍卖？

在民事纠纷中，对于按揭房的拍卖主体问题，需要从法律规定和实际操作流程来分析。

首先，我们来了解一下相关的法律概念。按揭房是指购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务的房子。也就是说，购房者在未还清贷款前，房子处于抵押状态，银行对房子享有抵押权。

在出现民事纠纷时，如果涉及到债务偿还问题，而债务人无法履行还款义务，债权人可能会通过法律途径来维护自己的权益。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，债权人可以向法院申请强制执行。当法院受理并经过法定程序后，会对债务人的财产进行处置，其中就包括按揭房。

银行虽然对按揭房享有抵押权，但银行本身并没有直接拍卖房子的权力。银行在债务人违约的情况下，通常会先通过催收等方式要求债务人还款。如果债务人仍然无法还款，银行会通过向法院起诉等方式，借助法院的司法程序来实现自己的债权。

法院在执行拍卖按揭房时，会按照法定的程序进行。首先会对房屋进行查封、评估，然后通过公开拍卖的方式来变现。拍卖所得款项，会先用于偿还银行的贷款本息，剩余部分再用于偿还其他债务或返还给债务人。

所以，在民事纠纷中，按揭房是由法院进行拍卖，而不是银行直接拍卖。银行需要通过法院的司法程序来实现对抵押房产的处置。