question-icon 集体公司转制了土地怎么处理?

我所在的集体公司最近要进行转制,我比较关心土地方面的问题。想了解在集体公司转制过程中,土地会面临怎样的处理方式,是会改变性质还是有其他安排,希望能详细了解这方面的具体规定。
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answer-icon 共1位律师解答

集体公司转制时,土地的处理涉及多个方面的法律规定和实际操作流程。 首先,要明确土地性质与企业性质是不同的概念。集体土地改为国有土地按法律规定只有通过国家征收这一途径,之后还需补办土地出让手续。比如城市规划区内的集体土地,经依法征用转为国有土地后,该国有土地的使用权方可有偿出让。 一般情况下,集体企业改制文件中对土地的处置应该有比较明确的办法。改制企业占用的行政划拨土地,只要不改变土地用途,可继续以划拨方式使用;要是需要转让土地使用权,就得依法办理转让手续;若要改变用途,应按照《划拨土地目录》核定,改变后的用途符合《划拨土地目录》的可继续以划拨方式使用,不符合的,在依法办理土地有偿使用手续并向国家交纳土地出让金以后,允许将房地产项目的转让收益用于支付改制成本。 乡镇集体企业改制时,还需遵循一些特别规定。乡镇企业无论以何种方式改制,改制前均应具有合法的土地使用权,不具备者须依法补办用地手续,并取得土地使用权证。同时必须对企业的土地资产进行评估,由具有专业土地评估资格的资产评估机构承办,评估结果须报经市土地管理部门确认。并且土地资产处置方案必须报经市土地管理部门审批,并按照企业改制的不同形式办理相应的手续。 总之,集体公司转制土地处理要依据具体情况,严格按照相关法律法规和政策来执行,以保障各方合法权益。

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