意向租赁合同该怎么签？
我打算租个商铺，对方给我提出先签个意向租赁合同。我不太懂这个合同该怎么签，不知道里面 应该包含哪些内容，要注意些什么，也担心签了之后会有风险。希望了解一下签意向租赁合同的具体流程和要点。
张凯执业律师
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意向租赁合同是在正式签订租赁合同之前，双方就租赁事宜达成初步意向而签订的一种合同。它与正式租赁合同不同，通常只是表明双方有进一步协商和签订正式合同的意愿，具有一定的灵活性，但也具备一定的法律效力。
在签订意向租赁合同前，首先要审查对方的主体资格。如果对方是个人，要查看其身份证以确认身份信息；如果是企业，要查看其营业执照等相关证件，确保对方有签订合同的资格和能力。这一步就像是交朋友前先了解对方的基本情况，保证对方是可靠的。
合同的内容方面，一般应包含租赁物的基本信息，比如租赁商铺的话，要写清楚商铺的具体位置、面积大小等；租赁的用途，明确是用于经营什么业务；租赁的期限，大概打算租多长时间；租金及支付方式，包括租金的金额、是按月付还是按季付等。同时，还可以约定双方在签订正式租赁合同前的权利和义务，例如哪一方有优先签约权等。
根据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。虽然意向租赁合同可能不需要像正式合同那样详细，但这些基本要素也应该尽量涵盖，以保障双方的权益。
另外，要特别注意违约责任的约定。如果一方违反 了意向租赁合同的约定，比如无故拒绝签订正式合同，应该承担怎样的责任，这可以约束双方遵守约定。同时，要明确意向租赁合同的有效期限，避免出现长期处于不确定状态的情况。