question-icon 意向租赁合同该怎么签?

我打算租个商铺,对方给我提出先签个意向租赁合同。我不太懂这个合同该怎么签,不知道里面应该包含哪些内容,要注意些什么,也担心签了之后会有风险。希望了解一下签意向租赁合同的具体流程和要点。
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answer-icon 共1位律师解答

意向租赁合同是在正式签订租赁合同之前,双方就租赁事宜达成初步意向而签订的一种合同。它与正式租赁合同不同,通常只是表明双方有进一步协商和签订正式合同的意愿,具有一定的灵活性,但也具备一定的法律效力。 在签订意向租赁合同前,首先要审查对方的主体资格。如果对方是个人,要查看其身份证以确认身份信息;如果是企业,要查看其营业执照等相关证件,确保对方有签订合同的资格和能力。这一步就像是交朋友前先了解对方的基本情况,保证对方是可靠的。 合同的内容方面,一般应包含租赁物的基本信息,比如租赁商铺的话,要写清楚商铺的具体位置、面积大小等;租赁的用途,明确是用于经营什么业务;租赁的期限,大概打算租多长时间;租金及支付方式,包括租金的金额、是按月付还是按季付等。同时,还可以约定双方在签订正式租赁合同前的权利和义务,例如哪一方有优先签约权等。 根据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定,合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。虽然意向租赁合同可能不需要像正式合同那样详细,但这些基本要素也应该尽量涵盖,以保障双方的权益。 另外,要特别注意违约责任的约定。如果一方违反了意向租赁合同的约定,比如无故拒绝签订正式合同,应该承担怎样的责任,这可以约束双方遵守约定。同时,要明确意向租赁合同的有效期限,避免出现长期处于不确定状态的情况。

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