公司改制是否需要进行土地转让?
我公司正打算进行改制,对土地这方面的处理不太明白。想知道在公司改制过程中,土地是不是一定要进行转让啊?是有什么规定吗?我就想弄清楚这中间的具体要求和流程。
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公司改制并不一定需要进行土地转让。国有划拨土地的处置要按照国家和地方有关土地管理的法律法规来执行。改制企业占用的原主体企业的行政划拨土地,只要不改变土地用途,经所在地县级(含)以上人民政府批准,可继续以划拨方式使用。这意味着如果企业改制后土地用途维持原状,且获得了相应政府批准,土地无需转让,继续保持划拨状态即可。 若需要转让土地使用权的,则应当依法办理转让手续。比如企业改制后,有新的规划需要将土地流转给其他主体,那么就必须依照法定程序完成转让相关事宜。 要是需要改变土地用途的,应按照《划拨土地目录》(国土资源部令第9号)核定。若改变后的用途符合《划拨土地目录》的,可继续以划拨方式使用;若不符合《土地划拨目录》的,应依法办理土地有偿使用手续,并且在依法办理手续并向国家交纳土地出让金以后,允许将房地产项目的转让收益用于支付改制成本 。 相关概念: 划拨土地:是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。 土地出让金:是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款 。

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