股东可以将土地流转给公司吗?有哪些限制与要求?

我是公司的股东,手里有块土地,想着能不能流转给公司。想知道在法律上允不允许这么做,要是可以的话,会有什么限制条件和要求吗?想了解下具体情况,好做下一步打算。
张凯执业律师
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股东可以将土地流转给公司,但有一定限制和要求。首先,公司股东可以与公司进行交易,不过不得侵害公司利益且要符合土地管理要求。


从法律依据看,《中华人民共和国公司法》第二十条规定,公司股东应当遵守法律、行政法规和公司章程,依法行使股东权利,不得滥用股东权利损害公司或者其他股东的利益;不得滥用公司法人独立地位和股东有限责任损害公司债权人的利益。公司股东滥用股东权利给公司或者其他股东造成损失的,应当依法承担赔偿责任。这就意味着如果股东在流转土地过程中,利用不正当手段损害公司或其他股东利益,是要承担责任的。


其次,关于土地流转本身,土地使用权转让有多种规定。如果是国有土地:以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书等条件;以划拨方式取得土地使用权的,转让时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。


土地使用权转让时,其中的权利、义务随之转移,其地上建筑物、其他附着物的所有权转让,应当办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的,应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,并依法办理过户登记。


此外,股东将土地流转给公司应当签订转让合同,以此明确双方权利义务。


相关概念:

土地使用权:是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。

国有土地出让:是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

国有土地转让:是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠送。

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