商品房交房验收有哪些注意事项？

在商品房交房验收时，有诸多方面需要购房者留意。首先，我们要了解相关的法律依据。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定，交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

对于购房者来说，在交房验收时，第一步要查看开发商提供的相关文件。《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是必不可少的，《住宅质量保证书》相当于房子的“保修卡”，它会明确开发商对房屋质量的保修范围、保修期限和保修责任等内容。而《住宅使用说明书》则像是房子的“使用指南”，会告知购房者房屋的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等使用说明，以及其他需要说明的事项。此外，《竣工验收备案表》也非常关键，这是房屋经过相关部门综合验收合格的重要凭证，如果开发商无法提供，购房者有权拒绝收房。

接下来，要对房屋的质量进行仔细检查。在门窗方面，要检查门窗是否能够正常开关，关闭后是否严密，有无缝隙，门锁是否能够正常使用。还要查看门窗玻璃是否有破损、划痕等情况。对于墙面和地面，要检查墙面是否平整，有无裂缝、脱皮、起砂等问题；地面是否水平，有无空鼓现象。可以用小锤子轻敲地面，如果发出空鼓的声音，就说明地面可能存在问题。

房屋的水电设施也是验收的重点。要检查水表、电表的读数是否为零，水管道是否通畅，有无漏水现象。可以通过打开各个房间的水龙头，观察水流情况，同时检查卫生间、厨房等区域的地漏是否排水顺畅。电路方面，要检查配电箱内的开关是否能够正常控制电路，插座是否通电，可以使用电笔进行测试。此外，还要注意房屋的防水情况，特别是卫生间、厨房和阳台等容易积水的区域。可以在这些区域进行闭水试验，将水放至一定高度，观察24小时到48小时后，楼下相应位置是否有渗漏现象。

最后，如果在验收过程中发现了问题，购房者应及时以书面形式向开发商提出，并要求开发商在一定期限内进行整改。整改完成后，要再次进行验收，确保房屋符合交付标准。总之，商品房交房验收是一个重要的环节，购房者要保持谨慎和细心，维护好自己的合法权益。