离婚时房产评估但无房产证该怎么分?有什么规定?
我和配偶打算离婚,涉及一套没有房产证的房子,不知道该怎么分。这房子是婚后一起买的,现在我俩对房子的分配有分歧,想知道法律上对于这种离婚时房产评估却没有房产证的情况是怎么规定、怎么分配的 。
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在离婚时遇到房产评估但无房产证的情况,处理方式如下:首先要明确,没有房产证的房子在法律上权属是不明确的 。 从法律规定来讲,《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。这意味着没有房产证的房屋,其物权变动在法律上存在不确定性 。 关于具体的分割方式,当事人可以先自行协商分割。因为这是最便捷、最能体现双方意愿的方式。如果双方能够就房屋的使用、补偿等问题达成一致,那么按照协商结果处理即可。 要是当事人有争议且协商不成的,可以起诉至人民法院。不过,法院通常不会直接判决该房屋所有权的归属。根据《民法典》第一千零八十七条,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对于没有房产证的房屋,法院一般会根据实际情况判决由当事人使用,同时告知当事人待房屋取得完全所有权后另行起诉。例如,购买福利性政策房屋、商品房、经济适用房,在离婚时若尚未取得房产证,法院不宜就该房所有权直接判决。 总之,无房产证的离婚房产分割相对复杂,先协商,协商不成起诉,最终房屋所有权的确定要等取得房产证之后再进一步解决 。

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