商业房拆迁是怎么赔偿的？

商业房拆迁赔偿是一个复杂且重要的法律问题，涉及多个方面的考量。首先，我们需要了解拆迁补偿的基本概念。拆迁补偿是指在房屋拆迁过程中，拆迁人对被拆迁房屋的所有权人给予的经济补偿，以弥补因房屋被拆除而遭受的损失。

从法律依据来看，《国有土地上房屋征收与补偿条例》是处理商业房拆迁赔偿问题的重要法规。根据该条例，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这意味着商业房的价值评估是赔偿的关键环节。一般会由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。评估时会考虑房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。

因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，主要是为了帮助被拆迁人解决在房屋拆迁过程中的实际困难。搬迁补偿包括设备的拆卸、运输、安装等费用；临时安置补偿则是在被拆迁人自行安排住处期间，给予的相应费用补助。

对于因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，该条例规定，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。这部分补偿主要是针对商业房用于经营活动的情况，弥补因拆迁导致的经营中断所造成的损失。

在商业房拆迁赔偿过程中，被拆迁人享有一定的权利。例如，被拆迁人有权要求拆迁人按照法定程序进行拆迁，并对拆迁补偿方案进行充分的了解和协商。如果被拆迁人对评估结果有异议，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

此外，拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。被拆迁人可以根据自己的实际情况选择合适的补偿方式。货币补偿可以让被拆迁人获得现金，自由支配；房屋产权调换则是拆迁人提供用于产权调换的房屋，并与被拆迁人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。