买房的常用术语有哪些，分别是什么意思？

在购房过程中，了解一些常用的买房术语是非常必要的，它能帮助购房者更好地理解房产信息，避免在购房时出现误解。以下为你详细介绍一些常见的买房术语及其含义。

**关于房屋面积的术语**

建筑面积，指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、地下室、室外楼梯等具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。依据《房产测量规范》，它是衡量房屋大小的一个重要指标，也是购房者与开发商在购房合同中约定的面积。套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。套内使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和；套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积；阳台建筑面积则根据其封闭情况按照一定比例计算。简单来说，套内建筑面积是购房者真正能够使用和控制的面积。公摊面积是指整栋建筑物的产权人共同所有的整栋建筑物公用部分的建筑面积，像电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道等都属于公摊范围。公摊面积的大小会影响购房者实际得到的使用面积大小。

**关于房屋性质和产权的术语**

商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋。购房者购买商品房后拥有房屋的所有权和一定期限的土地使用权。经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。它是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点，价格相对较低，但购买者需要符合一定的条件。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。小产权房不受法律保护，购买后可能会面临诸多风险。

**关于房地产市场指标的术语**

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。它反映了小区的建筑密度，容积率越低，意味着小区的居住舒适度越高，绿化、公共空间等相对更多；反之，居住的拥挤感可能会更强。绿化率是指规划建设用地范围内绿化用地总面积与规划建设用地总面积之比。较高的绿化率能为小区营造良好的居住环境，提升居民的生活品质。开盘是指房地产开发公司取得商品房预售许可证后，将正在建设中的商品房预先出售给承购人，并向社会公开销售的行为。这是购房者购买新房的重要时间节点，开盘时往往会有一些优惠活动。

**关于贷款和税费的术语**

首付是指购房者在购买房屋时，预先支付给开发商的一部分房款，剩余部分房款通过贷款等方式支付。首付的比例通常根据不同的购房政策和购房者的情况有所不同。贷款额度是指银行或其他金融机构向购房者提供的贷款金额。它受到购房者的收入、信用状况、房屋价值等多种因素的影响。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。不同面积、不同性质的房屋，契税的征收比例也有所不同。