房屋交付时常见的十种纠纷有哪些？

在房屋交付过程中，常常会出现各种纠纷，下面为您详细介绍常见的十种纠纷情况以及相关法律依据。 **面积差异纠纷**：交房时房屋实测面积与合同约定面积可能存在差异。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算；面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 **质量问题纠纷**：房屋质量问题是常见纠纷之一。比如墙面渗水、地面空鼓等。《中华人民共和国建筑法》规定，建筑工程实行质量保修制度。在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。如果在保修期限内出现质量问题，开发商应当承担修复责任。 **交付延迟纠纷**：开发商未按照合同约定的时间交付房屋。《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果开发商延迟交付房屋，购房者可以要求开发商承担违约责任，如支付违约金等。 **配套设施不完善纠纷**：合同中承诺的配套设施，如小区绿化、停车位、幼儿园等未能按时交付或与承诺不符。这种情况下，开发商构成违约。购房者可以依据合同约定要求开发商承担违约责任，完善配套设施或者给予相应的补偿。 **证件不齐纠纷**：开发商在交付房屋时未能提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等必要的证件。《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。如果开发商未能提供，购房者有权拒绝接收房屋，并要求开发商承担违约责任。 **规划变更纠纷**：开发商未经购房者同意擅自变更房屋规划设计，如房屋户型、朝向等发生改变。根据《商品房销售管理办法》，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 **物业服务纠纷**：交房后物业服务未能达到合同约定的标准，如卫生打扫不及时、安保措施不到位等。购房者与物业公司签订了物业服务合同，双方应当按照合同约定履行各自的义务。如果物业公司未能履行合同义务，购房者可以要求物业公司承担违约责任，如提高服务质量、减少物业费等。 **产权纠纷**：房屋产权存在争议，如开发商将房屋抵押给银行等情况。《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。如果房屋存在产权纠纷，购房者的合法权益可能会受到影响。购房者可以要求开发商解决产权问题，如解除抵押等，否则可以要求开发商承担违约责任。 **装修标准不符纠纷**：开发商交付的房屋装修标准与合同约定不一致。购房者与开发商在合同中约定了装修标准，开发商应当按照约定进行装修。如果装修标准不符，购房者可以要求开发商承担违约责任，如重新装修、赔偿差价等。 **税费纠纷**：在房屋交付过程中，可能会出现税费计算错误、开发商代收税费不合理等问题。购房者应当按照国家规定缴纳相关税费，开发商不得擅自提高税费标准。如果出现税费纠纷，购房者可以向相关部门咨询，维护自己的合法权益。 总之，在房屋交付过程中，购房者要仔细审查相关文件和房屋情况，发现问题及时与开发商沟通解决。如果协商不成，可以通过法律途径维护自己的合法权益。

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