房产交易过程中有哪些常见的房产纠纷？
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在房产交易过程中，常见的房产纠纷多种多样。下面为您详细介绍： 首先是房屋产权纠纷。这是比较常见且严重的一类纠纷。房屋产权是指房产所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。在交易中，可能存在房屋产权不清晰的情况，比如房屋存在多个共有人，但部分共有人未同意出售。根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。如果未满足这个条件就进行交易，很容易引发纠纷。 其次是房屋质量纠纷。房屋质量是购房者非常关心的问题。如果房屋存在质量问题，如墙体裂缝、漏水等，会严重影响购房者的使用。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 再者是房屋价格纠纷。在房产交易过程中，可能会出现价格变动引发的纠纷。比如在签订合同后，房价大幅上涨或下跌，一方可能会反悔。一般来说，合同一旦签订，就具有法律效力。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，如果一方随意毁约，需要承担相应的法律责任。 还有房屋交付纠纷。房屋交付涉及到交付时间、交付标准等问题。如果出卖人未按照合同约定的时间交付房屋，就构成违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 最后是中介纠纷。在房产交易中，很多人会通过中介机构进行。但中介可能存在一些不规范的行为，如虚假宣传、隐瞒重要信息等。根据《中华人民共和国民法典》第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。 总之，在房产交易过程中，要充分了解相关的法律规定，签订详细的合同，以保护自己的合法权益。
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