房产合同纠纷常见的案例有哪些方面？
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房产合同纠纷是房地产交易中常见的法律问题，涉及到买卖双方的权益和责任。以下为你详细介绍房产合同纠纷常见案例的几个方面： 房屋质量问题引发的纠纷是较为常见的一种。房屋质量问题是指房屋的建筑结构、装修、设施等方面存在不符合合同约定或相关标准的情况。当交付的房屋存在质量问题时，购房者有权要求开发商进行维修、整改，甚至解除合同并要求赔偿损失。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这意味着如果开发商交付的房屋质量不符合合同约定，购房者可以根据此条法律要求开发商承担相应责任。 面积差异纠纷也是房产合同纠纷的一个重要方面。面积差异是指房屋实际面积与合同约定面积不符的情况。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。所以在遇到面积差异问题时，购房者可依据此规定维护自身权益。 交房时间违约纠纷同样不容忽视。交房时间违约是指出卖人未能按照合同约定的时间交付房屋的情况。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。如果开发商未能按时交房，购房者可以依据合同约定和此条法律要求开发商承担违约责任，如支付违约金或赔偿损失。 此外，还有产权纠纷。产权纠纷是指房屋的所有权归属、产权证书办理等方面存在的问题。例如，开发商未能按照合同约定的时间办理产权证书，或者房屋存在抵押、查封等权利受限的情况。《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。若开发商违反此规定，购房者可通过法律途径维护自己的合法权益。 了解这些常见的房产合同纠纷案例及相关法律规定，有助于购房者在签订和履行房产合同过程中，更好地保护自己的合法权益，避免陷入不必要的法律纠纷。
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