question-icon 非法批地常见的类型都有哪些呢?

在实际生活中,常常会看到一些土地审批相关的情况,不太清楚哪些属于非法批地行为。想具体了解非法批地常见的表现形式,以及不同类型非法批地行为的界定标准等,以便能更好地辨别和应对这类问题。
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answer-icon 共1位律师解答

非法批地常见的类型主要有以下几种: 首先,地方政府方面存在多种违规行为。一是未批先用,在没有获得合法审批的情况下就先行使用土地;二是以租代征,通过租赁的形式来代替正规的土地征收程序;三是随意调整土地利用总体规划,不按照既定规划来进行土地审批。 其次,经营性企业也可能存在违法占地、大量囤积土地的情况,这会导致土地资源的浪费和不合理利用。 再者,国家开发区占地也可能存在非法批地问题。比如在开发区建设过程中,可能存在超出审批范围或者不符合规划要求的占地行为。 另外,工业项目所征土地存在‘低价’协议出让的情况。一些地方为了吸引投资,可能会以低于正常市场价格的方式将土地出让给工业项目,这种行为违反了相关规定。 还有,商业、旅游、娱乐、金融、服务业、商品房等六类商业经营性用地违规‘分批交纳’土地出让金,这也是非法批地的一种表现形式。 从法律规定层面来看,依据《土地管理法》第七十九条 ,无权批准征收、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的,超越批准权限非法批准占用土地的,不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的,或者违反法律规定的程序批准占用、征收土地的,其批准文件无效,对相关责任人员要依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。非法批准、使用的土地应当收回,有关当事人拒不归还的,以非法占用土地论处。

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