question-icon 小区停车管理有哪些规定?

我住在一个小区,小区停车位很紧张,最近还经常有外来车辆随便停,导致业主停车都困难。我想了解下,小区停车管理到底有哪些规定呢,能不能限制外来车辆随意进入和停放啊?
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  • #停车规定
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小区停车管理规定涉及多个方面,我们可以从不同的角度来了解。 首先,关于小区停车位的权属。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。这意味着,如果是规划内的车位、车库,开发商可以通过一定方式处理其归属;而占用公共区域的车位则属于全体业主。 其次,在停车收费方面。如果是利用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,停车费收入在扣除合理成本之后,属于业主共有。对于规划内的车位、车库收费,一般由市场调节,但也应遵循相关的价格管理规定。如果小区成立了业主大会和业主委员会,停车收费标准等事项通常由业主大会决定。 再者,关于停车秩序管理。小区物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托,依照有关物业服务合同的约定,对小区停车进行管理。他们有权制定停车管理制度,比如设置门禁系统,限制外来车辆随意进入和停放,以保障小区内业主的停车权益。同时,也有责任维护好小区内的停车秩序,确保消防通道等不被占用。 另外,对于业主的停车权益保障。业主在合理使用车位时应受到保护,如果因为物业服务企业管理不善,导致业主的车辆受到损害或者无法正常停车等情况,业主有权要求物业服务企业承担相应的责任。物业服务企业应按照合同约定履行义务,保障小区停车的安全和有序。

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