小区内停车位被外来车辆占用,物业有责任吗?

我家小区的停车位总是被外来车辆占用,导致我经常没地方停车。我就想问问,在这种情况下,物业需不需要对此负责呢?我不太清楚物业在这方面有没有管理义务。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在判断小区内停车位被外来车辆占用,物业是否有责任时,需要依据物业和业主签订的服务合同以及相关法律规定来综合考量。


从合同角度来讲,物业服务合同是物业和业主约定双方权利义务的重要文件。如果合同中明确规定物业有管理小区停车秩序、阻止外来车辆随意占用停车位的义务,那么当外来车辆占用了停车位,物业却没有履行相应管理职责时,物业就构成了违约,需要承担违约责任。比如说合同里写了物业要安排专人对进出车辆进行登记和管控,防止外来车辆随意停放,但实际上物业并没有做到,这种情况下物业肯定是有责任的。


依据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。第九百四十二条又规定,物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。小区内的停车位属于业主共有部分,物业有维护停车秩序的义务。如果物业没有按照合同约定和法律规定,采取合理措施阻止外来车辆占用停车位,导致业主的权益受到损害,那么物业就应当承担相应的责任。


不过,如果物业已经按照合同约定和相关规定,采取了合理的管理措施,比如设置了门禁、安排了巡逻人员、对外来车辆进行了询问和登记等,但仍然无法避免个别外来车辆违规占用停车位,在这种情况下,物业已经尽到了自己的管理义务,可能就不需要承担责任。所以,小区停车位被外来车辆占用时,物业是否有责任,关键要看物业是否履行了其应尽的义务。

相关问题

为您推荐20个相关问题

小区车位停车被刮,物业有责任吗?

我把车停在小区车位,结果被刮了。我就想知道,这种情况下物业到底有没有责任呢?我每个月都交着物业费和停车费,感觉物业应该对车辆安全有一定保障吧,可又不确定,所以想问问懂法律的朋友。

车停在车库被刮,物业是否有责任?

我最近把车停在小区车库里,结果车被刮了。我交了物业费,本以为物业会保障车辆安全,现在出了这事,心里挺郁闷的。我想知道这种情况下,物业到底该不该负责?责任又是怎么划分的呢?

小区免费停车位车辆被刮,物业有责任吗?

我家车停在小区免费停车位上被刮了,调监控发现监控是坏的。我就想问问这种情况下,物业需不需要对车辆被刮这件事负责啊?要是负责的话,他们该承担怎样的责任呢?

小区里面占用道路由谁来管?

我住的小区里,经常有人把车停在道路上,导致通行很不方便。我想知道遇到小区里有人占用道路这种情况,到底该由谁来管理呢?是物业,还是相关政府部门?

业主车辆在小区被划,物业是否有责任?

我把车停在小区里,结果发现车被划了。我就想知道,物业平时收着管理费,对小区有管理义务,那在这种情况下,物业到底有没有责任呢?我该找物业赔偿损失吗?

小区收停车费后是否对车辆负责?

我家小区收停车费,但是没明确说车辆出问题他们管不管。前几天我车在小区停车位被划了,找物业,他们态度含糊。我就想知道,小区收了停车费,到底有没有责任保障我车辆安全,要是有损坏他们该不该负责?

小区停车位对外来车辆收费是否合法?

我住的小区,物业对外来车辆进入停车位要收费。我想了解下,小区停车位对外来车辆收费这种行为在法律上到底合不合法呢?我担心物业乱收费损害我们业主利益,所以想弄清楚有没有相关法律依据。

小区车辆剐蹭物业是否有责任?

我家车停在小区里被剐蹭了,我觉得物业应该有一定责任,毕竟他们负责小区安全管理。但物业说他们没责任。我不太懂法律,就想问问,从法律角度看,小区车辆剐蹭物业到底有没有责任啊?

私自长期占用小区公共车位是否违法?

我家小区里有个邻居,用自行车、电动车占着公共车位,一占就是好几个月。我想停车都没地方,跟物业反映也没用。我就想知道,他这种私自长期占用小区公共车位的行为,在法律上到底是不是违法的?

被人占车位,可以报警挪车吗?

我买了小区的固定车位,今天回来发现被一辆陌生车占了,联系车主对方态度还不好,一直拖着不来挪车。我想问问这种情况我能不能报警让警察来处理挪车啊?

货物占停车位怎么处理?

最近小区里经常有人把货物堆放在停车位上,导致其他业主停车困难。这种情况是否违法?物业是否有权处理?如果多次沟通无效,作为业主该如何维护自己的合法权益?

车子在小区被刮蹭,物业需要赔偿吗?

我的车停在小区里,没想到竟然被刮蹭了,现在很头疼。我一直按时交物业费,感觉物业应该保障车辆安全。但物业说他们没责任,我不太清楚到底什么情况下物业该赔,什么情况下不用赔,希望能得到专业的解答。

车辆在小区被损坏,物业有责任吗?

我的车停在小区里,不知道被谁给损坏了。我就想问问,这种情况下物业有没有责任呢?我平时都按时交物业费,感觉物业应该保障小区内车辆安全,可又不确定他们到底有没有这个义务,想了解一下这方面的法律规定。

业主没有停车位不让进小区是否合法?

我是小区业主,但没有购买停车位。最近小区物业以我没有停车位为由,不让我开车进小区,给我的生活带来了极大不便。我想知道物业这么做合不合法,我该怎么维护自己的权益呢?

业主擅自占车位违法吗?

我是小区业主,最近发现有个别业主在小区里擅自占用公共车位,也不管是不是自己的。我就想问问,这种业主擅自占车位的行为算违法吗?要是违法的话,又违反了哪些规定呢?

公共地方霸占车位该怎么处理?

我家小区外面有一些公共停车位,但总有个别车主用障碍物霸占,导致其他人没法正常停车。我想知道遇到这种公共地方被霸占车位的情况,应该怎么处理才合理合法呢?

小区内公共停车位物业可以收费吗?

我所在小区的物业最近开始对公共停车位收费,也没说清楚为啥。我就想知道,这在法律上到底行不行?是物业想收就能收,还是得满足什么条件才行?我想了解下这其中涉及的法律规定和具体情况。

小区内占用公共道路的车位对外开放收费是否合法?

我家小区里有人把占用公共道路的车位对外开放收费,也没经过业主同意。我想知道这种行为合不合法,我们业主该怎么维护自己权益呢?

物业占车位锁车通知是否合法?

我家小区的物业发了个占车位就锁车的通知。我有时候回来晚,没车位只能临时占一下。我就担心这通知是不是合法的,物业有权利这么做吗?我想知道如果我占了车位被锁车,该怎么处理,物业这么做会不会侵犯我的权益。

小区物业有权锁业主的车吗?

我是小区业主,有时候回来晚了没车位,就把车停在了小区过道。结果第二天发现车被物业锁了,我就想问问,小区物业到底有没有权力锁业主的车啊?这合理合法吗?