question-icon 小区内停车位被外来车辆占用,物业有责任吗?

我家小区的停车位总是被外来车辆占用,导致我经常没地方停车。我就想问问,在这种情况下,物业需不需要对此负责呢?我不太清楚物业在这方面有没有管理义务。
展开 view-more
  • #物业责任
answer-icon 共1位律师解答

在判断小区内停车位被外来车辆占用,物业是否有责任时,需要依据物业和业主签订的服务合同以及相关法律规定来综合考量。 从合同角度来讲,物业服务合同是物业和业主约定双方权利义务的重要文件。如果合同中明确规定物业有管理小区停车秩序、阻止外来车辆随意占用停车位的义务,那么当外来车辆占用了停车位,物业却没有履行相应管理职责时,物业就构成了违约,需要承担违约责任。比如说合同里写了物业要安排专人对进出车辆进行登记和管控,防止外来车辆随意停放,但实际上物业并没有做到,这种情况下物业肯定是有责任的。 依据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。第九百四十二条又规定,物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。小区内的停车位属于业主共有部分,物业有维护停车秩序的义务。如果物业没有按照合同约定和法律规定,采取合理措施阻止外来车辆占用停车位,导致业主的权益受到损害,那么物业就应当承担相应的责任。 不过,如果物业已经按照合同约定和相关规定,采取了合理的管理措施,比如设置了门禁、安排了巡逻人员、对外来车辆进行了询问和登记等,但仍然无法避免个别外来车辆违规占用停车位,在这种情况下,物业已经尽到了自己的管理义务,可能就不需要承担责任。所以,小区停车位被外来车辆占用时,物业是否有责任,关键要看物业是否履行了其应尽的义务。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系