自建房超过20年的补偿是怎样的？
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自建房超过20年在面临征收等情况时的补偿问题，是很多人关注的焦点。下面为您详细介绍相关法律知识和补偿情况。 首先，自建房是指自行组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。对于超过20年的自建房，在确定补偿时，关键要看其是否为合法建筑。合法建筑是指符合相关建设规划、经过合法审批程序建造的房屋。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。也就是说，即便自建房超过了20年，只要是合法建筑，就应按照市场价格给予合理补偿。 如果自建房属于违法建筑，情况则有所不同。《城乡规划法》规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。所以，违法建筑可能无法获得补偿或者只能获得很少的补偿。 在实际操作中，超过20年的自建房，由于时间较久，可能存在一些历史遗留问题导致相关审批手续不全。这种情况下，政府相关部门一般会进行调查认定。如果是因为当时的政策、管理等原因造成手续不全，但符合一定条件的，仍可能被认定为合法建筑并给予补偿。 补偿的方式通常有货币补偿和产权调换两种。货币补偿就是直接给予被征收人一定数额的金钱；产权调换则是提供新的房屋进行置换。被征收人可以根据自己的需求选择合适的补偿方式。 总之，自建房超过20年的补偿要综合多方面因素来确定，关键是要确保自身房屋的合法性，并依据相关法律法规维护自己的合法权益。如果对补偿有异议，可以通过合法途径，如申请行政复议或提起行政诉讼来解决。
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