房屋拆迁时粮油店怎么补偿?

我家开了家粮油店,现在遇到房屋拆迁。我不太清楚这种情况下该怎么补偿,是和普通住宅拆迁补偿一样吗?会不会考虑到我家店的经营情况?想了解下具体的补偿标准和方式。
张凯执业律师
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在房屋拆迁中,对于粮油店的补偿是有明确规定和相应标准的。首先,要明确几个基本的补偿概念。


房屋价值补偿是对被拆迁房屋本身价值的补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。也就是说,粮油店的房屋价值会由专业机构评估,参考周边类似房屋的市场价格来确定补偿金额。


搬迁费补偿是因拆迁导致粮油店需要搬迁所产生的费用补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条规定,因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。对于粮油店来说,搬迁费包括搬运设备、货物等的费用。


停产停业损失补偿是考虑到粮油店因拆迁而无法正常经营所遭受的损失。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条,对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。一般来说,会根据粮油店之前的经营收入、利润等情况,结合停产停业的时间来计算补偿金额。


在实际操作中,拆迁方会与被拆迁人协商补偿事宜。如果双方对补偿方式和金额无法达成一致,可以通过法律途径解决,比如申请行政复议或者提起行政诉讼。总之,粮油店在拆迁时的补偿是多方面的,要综合考虑房屋价值、搬迁情况以及停产停业损失等因素。

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