违章建筑出租后被拆除,损失该找谁赔偿?

我把一处违章建筑出租了,现在被相关部门拆除了,租户找我要赔偿损失,可我觉得我也有损失。我就想知道,这损失到底该找谁赔?是我来承担租户的损失,还是有其他解决办法?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在探讨违章建筑出租被拆除后损失该找谁赔偿的问题时,我们需要先明确几个关键的法律概念。违章建筑,简单来说,就是没有按照法律规定的程序,获得相关部门许可而建造的建筑物。这种建筑违反了城乡规划等相关法律法规。


《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。而《商品房屋租赁管理办法》第六条明确指出,违法建筑不得出租。当出租的是违章建筑时,出租行为本身就是违反法律规定的。


如果违章建筑出租后被拆除,对于租户的损失赔偿问题,通常情况下,出租人需要承担主要责任。因为出租人明知是违章建筑还进行出租,存在过错。租户基于对出租人的信任签订租赁合同并使用房屋,在房屋被拆除后,必然会遭受一定的损失,比如已经支付的租金、可能投入的装修费用等。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。所以,出租人要返还租户已支付但未使用期间的租金,对于租户因房屋被拆除造成的直接经济损失,也应给予赔偿。


然而,租户也可能需要承担一定的责任。如果租户在租赁时明知或者应当知道该建筑是违章建筑仍然承租,那么租户自身也存在一定的过错。在这种情况下,根据过错程度,租户也需要分担一部分损失。例如,租户可能减少要求出租人赔偿的金额。


另外,如果违章建筑的拆除是由于政府部门的行政行为,且该行政行为存在违法或不合理之处,那么相关行政部门可能需要承担相应的赔偿责任。但这种情况需要通过行政复议或行政诉讼等法律途径来确定和解决。


在遇到违章建筑出租被拆除的情况时,双方可以先通过协商的方式解决损失赔偿问题。如果协商不成,任何一方都可以向人民法院提起诉讼,由法院根据具体情况和法律规定来判定各方应承担的责任和赔偿的金额。

相关问题

为您推荐20个最新问题

阳台上东西掉下去砸伤人会立案吗

我家阳台放了些杂物,今天风大,不知道有没有东西被吹下去。挺担心万一砸伤人会不会立案,想了解下在这种情况下,到底符不符合立案标准,要是真砸伤人了我会面临什么后果。

回迁房父母卖给别人,子女是否有反悔的权利?

我家有套回迁房,父母瞒着我卖给别人了。我觉得这房子我也有份,不想卖。现在交易已经完成了,我不太懂法律,想知道我作为子女有没有权利反悔,让交易取消呢?

在禁止停车的地方停车下人是否会被罚款?

我今天开车送朋友到一个写着禁止停车标志的地方,想着就停一下下人马上走,结果就有交警过来了。我有点慌,不知道这种在禁止停车的地方停车下人会不会被罚款呀,所以来问问大家。

小三调查取证请律师有用吗?

我怀疑另一半有小三,想收集相关证据,但不知道自己调查取证太难,也担心不合法。听说可以请律师帮忙调查取证,可又不确定请律师到底有没有用,所以想问问专业人士,在这种调查小三证据的事情上,律师能起到作用吗?

事业编人员有失业保险吗?

我是一名事业编人员,最近听说企业员工有失业保险,万一失业了能有一定保障。我就想了解下,像我们事业编人员有没有失业保险呢?如果有的话,具体是怎样规定的,能享受哪些待遇呢?

退休工资一般是几号发放?

我已经退休了,很关心退休工资的发放时间。每个月生活开支都要提前规划,要是能知道固定的发放日期就好了。想了解下退休工资一般是在几号发呢,有没有统一的规定呀?

开居间费发票残疾人是否免税?

我是一名残疾人,最近通过居间服务促成了一笔生意,对方要求我开居间费发票。我想了解下,像我这种残疾人身份,在开居间费发票的时候能不能免税啊?这对我来说挺重要的,毕竟我收入也不容易,希望能多了解这方面政策。

有限责任公司(一人)和个人独资企业有什么区别?

我想自己创业,在考虑是注册有限责任公司(一人)还是个人独资企业。但不太清楚这两者具体有啥区别,比如在责任承担、税收政策、设立条件这些方面,所以想了解下它们的区别到底是怎样的。

重复交的医保如何申请退费?

我不小心重复交了医保,现在不知道该怎么申请退费。我不太清楚具体的流程和需要准备什么材料,担心自己操作不当浪费时间。想了解下重复交的医保申请退费到底该怎么做,希望有懂的人能给我详细说说。

农资是否可以打广告?

我是做农资生意的,像种子、化肥这些农资产品,我不太清楚能不能通过各种渠道打广告宣传,也不知道有没有什么限制和规定。所以想问问,农资到底可不可以打广告呢?

车子被撞后肇事者逃逸了该怎么处理?

我的车停在路边被撞了,肇事者直接跑了。我现在很着急,不知道该从哪里开始处理这件事。我想了解下遇到这种车子被撞肇事者逃逸的情况,具体要怎么做,有哪些流程和方法能维护我的权益。

银行借款人不还款,担保人被限高了怎么办?

我给别人在银行贷款做了担保,结果借款人不还钱,现在我被限制高消费了。我也没那么多钱替他还,不知道这种情况该怎么解决,想了解一下有没有什么办法能解除限高,或者我要承担什么责任?

刑事拘留37天后被释放是否会有案底?

我被刑事拘留了37天,之后就被释放了。现在我担心这会不会留下案底,因为之后我可能要找工作,有些单位会查这些。我想知道刑事拘留37天后被释放到底会不会有案底呢?

安置房补差价是否属于民事案件?

我家拆迁分了安置房,现在要补差价,但和开发商在补差价的金额上有争议。我想知道这种因为安置房补差价产生的纠纷,是不是属于民事案件范畴,能不能通过民事诉讼来解决。

肇事方必须全部垫付医药费吗?

我开车不小心和别人的车撞了,对方受了伤。现在对方家属一直要求我垫付全部医药费,可我经济条件也不宽裕,我想知道从法律上来说,我是不是必须要全部垫付呢?

未领结婚证一方死亡,另一方能否进行财产分割?

我和对象没领结婚证,一起生活好多年了。现在对方突然去世,留下了一些财产。我想知道,在没领结婚证的情况下,我有没有权利分割这些财产呢?心里很没底,希望能得到解答。

现在有养牛场营业执照可以买牛肉吗?

我有个养牛场,也办好了营业执照。现在我想从别的地方买点牛肉回来,不知道光凭我现有的养牛场营业执照行不行,会不会涉及到什么法律问题呀,希望了解下相关规定。

上海诈骗7万会怎么判?

我在上海遇到个事儿,有人骗了我7万块钱。我想知道在上海这种情况,法律会怎么判这个诈骗的人。我不太懂法律,就想弄清楚他大概会受到什么样的惩罚,我心里也能有点底。

如何判定互殴行为?

我和别人发生了冲突,双方都动了手,现在想知道在法律上到底怎样才算是互殴行为,是只要双方都动手就算,还是有其他的判定条件呢?我很担心这件事会被认定为互殴,想了解清楚具体的判定标准。

土地承包经营权出租是什么意思?

我家里有一些土地,之前一直自己种,现在想把土地租给别人,听说有土地承包经营权出租这个说法,我不太明白这到底是什么意思,想知道它是怎么一回事,会涉及到哪些权利和义务呢?