土地征收后建房是否有补偿?

我家的土地之前被征收了,之后在上面建了房子。现在遇到一些情况,不确定这种在已征收土地上建的房子,要是面临拆除或者其他情况,能不能获得补偿,想了解下相关的法律规定。
张凯执业律师
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在探讨土地征收后建房是否有补偿这个问题时,我们需要从多个方面进行分析。


首先,要明确土地征收的性质和法律效果。当土地被征收时,土地的所有权或使用权会按照法定程序发生转移。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。一旦土地完成征收程序,土地的相关权益就归属于征收方。


接着,来看在已征收土地上建房的合法性。一般情况下,未经允许在已征收土地上建房属于违法行为。因为土地征收后,原土地使用者已失去对土地的合法使用权利,不能随意在上面进行建设活动。比如《城乡规划法》规定,在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物等工程建设的,建设单位或者个人应当向城乡规划主管部门申请办理建设工程规划许可证。没有取得相关许可就建房,显然不符合法律规定。


对于这种违法建筑,通常是不会给予补偿的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确指出,市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。


不过,也存在一些特殊情况。如果建房行为是经过征收方同意或者有相关合法手续的,那么在符合条件的情况下可能会获得补偿。比如征收方与建房者有书面协议,同意其在土地上建房并约定了补偿事宜等。但这种情况相对较少,并且需要有充分的证据来证明其合法性。


综上所述,一般情况下在土地征收后未经允许建房是没有补偿的,但特殊情况需根据具体的法律事实和证据来判断。

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