综合用地有哪些容积率限制？

综合用地是指同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地，而容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。它是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。

在我国，关于综合用地容积率的限制，并没有统一的、具体的数值规定，它往往由各地根据自身的城市规划、土地利用等实际情况来确定。一般而言，地方政府会通过制定详细的城市规划管理办法、控制性详细规划等规范性文件来明确不同区域综合用地的容积率指标。

例如，《城乡规划法》规定，城市、镇规划区内的建设活动应当符合规划要求。各地依据该法制定的具体实施细则里，就会包含对综合用地容积率的控制内容。在城市中心区域，由于土地资源紧张且开发需求高，可能会设定相对较高的容积率，以提高土地的利用效率；而在一些生态保护区、低密度住宅区附近的综合用地，容积率则会被限制得较低，以保证居住环境的质量和生态平衡。

开发商在进行综合用地开发时，必须严格按照当地规划部门确定的容积率指标进行建设。如果擅自突破容积率限制，就属于违法行为。根据《城乡规划法》第六十四条规定，未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

所以，综合用地的容积率限制是地方根据整体规划来定，开发商必须遵守相关规定，否则将面临法律责任。