2024年城市在建工程抵押需要满足的条件有哪些？
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在建工程抵押，简单来说就是抵押人为了取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。 首先，依据《中华人民共和国民法典》以及相关的房地产抵押管理办法，在建工程抵押必须满足主体适格的条件。抵押人必须是具备法人资格的企业或者具有完全民事行为能力的自然人等合法主体。并且该在建工程是抵押人合法拥有的，抵押人对其有处分权。比如，抵押人要能提供合法取得土地使用权的证明文件，像国有土地使用证等，以此证明对土地有合法的权益。 其次，在建工程本身需要具备一定的条件。在建工程必须是经合法批准建造的，有完整的立项文件、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证以及施工许可证等。这些证件齐全，说明该在建工程是经过政府相关部门审批，符合城市规划和建设要求的。例如，缺少建设工程规划许可证，那这个在建工程的建设就可能存在违规，自然不能进行抵押。 再者，关于工程的建设情况也有要求。在建工程要达到一定的建设进度，通常要求完成一定比例的工程量。虽然具体比例没有统一明确的规定，但一般来说，工程形象进度要达到一定程度，如基础工程完工、主体结构完成一定层数等。这是为了保证在建工程具有一定的价值，能够为抵押权人提供可靠的担保。 另外，抵押人还需要向抵押权人提供在建工程已投入资产的清单，包括已购买的建筑材料、设备等的价值，以准确评估在建工程的抵押价值。同时，抵押人与抵押权人要签订书面的抵押合同，并到房地产管理部门办理抵押登记手续。抵押合同要明确双方的权利和义务，包括被担保的主债权种类、数额，债务人履行债务的期限，抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属等内容。办理抵押登记后，抵押权才依法设立。 最后，在建工程抵押所担保的债权不得超出该在建工程的价值。这是为了避免过度抵押，保障抵押权人的利益。比如，如果在建工程经评估价值为5000万元，那所担保的债权通常不能超过这个金额。综上所述，2024年城市在建工程抵押需要在主体、工程本身、建设进度、合同与登记以及担保债权额度等多个方面满足相应条件。
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