2024年承包人行使法定优先权需要什么条件？
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在建筑工程领域，承包人法定优先权是一项重要的权利，它能保障承包人在一定情况下顺利拿到工程款。下面我们就来详细说说2024年承包人行使法定优先权需要满足的条件。 首先，工程必须质量合格。这是一个基本前提，如果建设工程质量不合格，还未经过修复就要求行使法定优先权，法律是不予支持的。因为质量合格是建设工程能够交付使用、实现其价值的基础。就好比我们买一件商品，它得是符合质量标准的，不然我们肯定不会认可它的价值。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第三十八条规定，建设工程质量合格，承包人请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。 其次，发包人存在逾期支付工程款的情况。只有当发包人没有按照合同约定的时间支付工程款时，承包人的法定优先权才可能启动。这就像我们和别人约定好了什么时候还钱，如果对方到时间没还，我们就有进一步主张权利的可能。 再者，承包人要在合理期限内行使权利。根据相关法律规定，承包人应当在合理期限内行使建设工程价款优先受偿权，但最长不得超过十八个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。这就要求承包人不能无限期地拖延行使权利，否则可能会丧失这个优先权。 另外，工程性质要符合要求。根据法律规定，不宜折价、拍卖的工程，承包人不能行使法定优先权。比如一些具有特殊公益性质的工程，像学校、医院等，由于其用途的特殊性，不能随意进行折价或拍卖。《民法典》第八百零七条规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 最后，承包人需要明确主张优先权。承包人要以书面等方式向发包人明确表示自己要行使法定优先权，不能只是心里想着，而不告知发包人。这样才能让发包人知道承包人的诉求，也便于后续处理相关事宜。 总之，承包人要行使法定优先权，需要综合考虑以上多个条件，并且严格按照法律规定的程序来进行，这样才能更好地维护自己的合法权益。
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