适用专属管辖有什么条件吗？

专属管辖是指法律强制规定某类案件只能由特定法院管辖，其他法院无权管辖，也不允许当事人协议变更管辖。简单来说，就是某些类型的案件，法律明确规定了只能由哪个法院来处理，当事人不能自己选择其他法院。

在我国，《中华人民共和国民事诉讼法》对专属管辖作出了相关规定。该法第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

首先，对于因不动产纠纷提起的诉讼适用专属管辖，这里的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。例如，甲和乙因为一套位于A市的房屋所有权归属问题产生纠纷，那么这个案件就只能由A市的法院来管辖，甲和乙不能约定由其他地方的法院来处理。这是因为不动产是固定在一定地域的财产，由不动产所在地法院管辖，便于法院进行实地勘查、调查取证等工作，也有利于案件的审理和执行。

其次，港口作业中发生的纠纷由港口所在地人民法院管辖。港口作业包括货物的装卸、驳运、仓储等活动，在这些作业过程中可能会出现诸如货物损坏、作业事故等纠纷。由港口所在地法院管辖，能够及时处理纠纷，保障港口作业的正常进行，同时也方便法院对相关证据进行调查和核实。比如，在B港口进行货物装卸时，货物出现了损坏，货主与港口作业方产生纠纷，那么这个纠纷就应由B港口所在地的法院管辖。

最后，因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。这是为了便于确定被继承人的遗产范围、继承人的资格等情况。例如，被继承人丙去世时住在C市，其主要遗产（如房产、存款等）也在C市，那么关于丙遗产继承的纠纷就应由C市的法院管辖。如果被继承人有多处遗产且分布在不同地方，一般以价值较大的遗产所在地作为主要遗产所在地来确定管辖法院。

总之，适用专属管辖的条件就是案件必须属于法律规定的特定类型，即不动产纠纷、港口作业纠纷和继承遗产纠纷这三种情况，并且要按照对应的管辖规则确定管辖法院。